Застройщики будут недовольны: в Мажилисе предложили метод, который поможет снизить стоимость жилья

Депутат Мажилиса Магеррам Магеррамов высказал предложение по строительству жилья, сообщает корреспондент Tengrinews.kz.

Он отметил, что кооперативное жилье практически отсутствует в стране.

«В европейских странах доля кооперативного жилья составляет около 20 процентов. В Индии жилищные кооперативы помогают решать вопросы строительства доступного жилья и поддерживаются государством. Например, в Турции после землетрясения жилищные кооперативы, включая местные производственные компании, смогли построить новые дома для пострадавших с минимальными затратами», - отметил Магеррамов, представляя депутатский запрос.

По его мнению, в Казахстане недостаточные механизмы контроля и поддержки жилищно-строительных кооперативов способствуют возникновению финансовых пирамид и подрывают доверие к кооперативам. Существующие правила строятся в интересах застройщиков, что не позволяет пайщикам напрямую управлять процессом через инжиниринговые компании.

Кроме того, депутат указал на отсутствие арендных жилищных кооперативов и кооперативов с функциями накопления для повышения доступности жилья.

«В соответствии с инициативами Президента по улучшению благосостояния граждан и обеспечению доступным жильем, мы предлагаем Министерству промышленности и строительства запустить пилотный проект по строительству жилья через потребительские кооперативы с привлечением зарубежных инвестиций и доработкой правил для жилищно-строительных кооперативов с добавлением механизма EPCM-контрактов. Это могло бы сократить очередь на социальное жилье в течение 5 лет», - считает Магеррамов.

Он также предложил Министерству труда и социальной защиты и Министерству торговли изучить опыт Китая и Индии в работе с кооперативами, занимающимися производством товаров первой необходимости. Это поможет дополнить программу «Экономика простых вещей» поддержкой кооперативов через предоставление гарантий для развития малого бизнеса.

«Также необходимо пересмотреть функции центров занятости, которые должны начать создавать кооперативы для людей, которые ищут работу, и обеспечивать сбыт готовой продукции в сотрудничестве с торговыми сетями и онлайн-приложениями. Это позволит в объявленный год рабочих профессий трудоустроить временно безработных и повысить их доходы», - заключил депутат.

Как работает механизм кооператива

Кооператив выбирает участок земли, заказывает строительство и контролирует его. После завершения строительства квартиры распределяются между участниками. Плюсы: жилье обходится дешевле, так как отсутствуют коммерческие интересы застройщиков. Минусы: процесс может затянуться, и риски потерь возрастают при плохом управлении кооперативом. В некоторых странах такие кооперативы работают успешно, но в Казахстане их немного из-за недостаточного контроля и мошенничества.

Ранее сообщалось о предложении ввести безналичный расчет при покупке жилья в Казахстане.

Также стоит отметить: в Астане планируют ввести лимиты на количество жильцов в одной квартире.