Насколько могут подорожать квартиры в Казахстане

Каким образом увеличение налога на добавленную стоимость - НДС - отразится на ценах на жилье? Пообщались с экспертом в сфере недвижимости и директором консалтинговой фирмы Львом Тетиным.

Вероятный рост стоимости жилья

Согласно словам Тетина, НДС затрагивает все фирмы с полугодовым оборотом более 40 миллионов тенге, включая представителей строительной индустрии. Такое развитие событий неизбежно вызовет повышение цен на квадратные метры.

Также Тетин подчеркивает, что рост цен на жилье объясняется не только этим фактором: сюда стоит добавить подорожание строительства, изменение валютных курсов и увеличение покупательской активности.

"Эти факторы увеличивают стоимость. На данный момент умозрительно можем ожидать рост в пределах 12-15 процентов, да и в будущем году эта цифра также может вырасти. Вклад НДС в это увеличение не исключен", - отмечает он.

Также, по прогнозам Тетина, аренда недвижимости будет дорожать более спокойно: от 5 до 8 процентов в этом году.

"Наблюдается значительный прирост миграции из регионов. К примеру, население Астаны ежегодно увеличивается на 40-50 тысяч человек, в Алматы - на 30-40 тысяч. Есть тенденция к переселению из областей в города ради развитой инфраструктуры и лучшего уровня жизни. Шымкент, как и Астана с Алматы, также активно развивается", - добавил эксперт.

Продолжение приобретения жилья казахстанцами

Мы уточнили: может ли такие цены ужесточат покупательский интерес? Лев Тетин на это смотрит иначе.

"Снижение интереса вряд ли произойдет, ведь статистика демонстрирует: в 2024 году было проведено 433 тысячи сделок, что на 17% больше уровня 2023 года, и спрос вновь начинает расти. За первые три месяца нынешнего года общий объем сделок по стране составил около 90 тысяч, что в среднем дает 30 тысяч ежемесячно", - поясняет он.

В 2023 и 2024 годах фиксировалось около 24 тысяч сделок ежемесячно.

"Данные говорят о возвращении прежнего уровня спроса после спадов в 2021 году. По моим ожиданиям, к концу 2025 года, мы увидим 440-450 тысяч сделок, что соответствует 21 миллиону квадратных метров. Показатели указывают на готовность населения заключать сделки, несмотря на существующие условия ипотеки", - отмечает собеседник.

Упомянуто, что значительная часть сделок в 2024 году была обеспечена ипотекой.

"Развитие ипотечных программ, их улучшение и доступность будут стимулировать рынок жилья", - сказал Тетин.

Дорожающая ипотека

В проекте нового Налогового кодекса упомянуто о росте корпоративного налога для банков, что может отразиться на ипотеке. Об этом заявил вице-премьер, министр национальной экономики Серик Жумангарин.

Что следует учитывать тем, кто желает приобрести жилье?

"На долю "Отбасы банк" приходится 62% ипотеки, где ставки довольно стабильны. Остальные предложения идут от банков второго уровня со ставками от 19 до 21 процента, что уже является достаточно высокой планкой. Вероятно, клиенты будут переключаться на "Отбасы банк", учитывая их условия накопления", - считает эксперт.

По оценкам Льва Тетина, ставки банков второго уровня могут увеличиться на 1-1,5 процента, но это не остановит активное использование ипотечных программ.

"Посмотрев на текущую ситуацию, можно сделать вывод, что у банков больше интерес к юридическим лицам, заемщикам потребительских кредитов, где они находят свою прибыль. Ипотека несет больше рисков и меньше возможностей заработать", - говорит Тетин.

Также стало известно, что НДС увеличится с 16 до 20 процентов, а минимальный порог налога составит 40 миллионов тенге.