Вопрос о том, может ли предприниматель применять специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации в 2026 году, если он сдает в аренду квартиры в разных городах, актуален для многих. Согласно старому Налоговому кодексу Республики Казахстан (НК РК), такая возможность была ограничена: упрощенка могла применяться только в случае, если предприниматель занимался исключительно сдачей в аренду жилых помещений. Если же у него было несколько видов деятельности, применение упрощенного режима было невозможно из-за территориального признака.
С введением нового НК РК ситуация изменилась. Теперь индивидуальные предприниматели могут применять специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации, если соблюдаются условия, установленные статьей 723 НК РК.
Условия применения упрощенного налогового режима
Вид деятельности по ОКЭД 68201 «Сдача в аренду и управление собственной недвижимостью» не входит в перечень запрещенных для применения упрощенного налогового режима. Это означает, что сдача в аренду собственной недвижимости, даже если она расположена в разных населенных пунктах, не является основанием для перехода на общеустановленный порядок налогообложения.
Предпринимателю необходимо соблюдать следующие условия:
- Предельный доход не должен превышать 600 000 МРП, действующего на 1 января соответствующего финансового года.
Кто не может применять упрощенный налоговый режим
Согласно пункту 2 статьи 723 НК РК, специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации не могут применять:
- Юридические лица, в которых доля участия других юридических лиц составляет более 25%.
- Юридические лица, у которых учредитель или участник одновременно является учредителем или участником другого юридического лица, применяющего специальный налоговый режим.
- Юридические лица, у которых учредитель или участник применяет специальный налоговый режим.
- Налогоплательщики (физические лица, индивидуальные предприниматели), являющиеся учредителями или участниками юридического лица, применяющего специальный налоговый режим.
- Некоммерческие организации.
- Участники специальных экономических и индустриальных зон, «Астана Хаб».
- Налогоплательщики по деятельности, осуществляемой по договорам о совместной деятельности.
Если все условия соблюдены, предприниматель может применять упрощенный налоговый режим при сдаче в аренду квартир в разных городах. Территориальный признак в новом НК РК исключен.
Доходы от сдачи имущества в аренду включаются в состав доходов, облагаемых в рамках специального налогового режима, и отражаются в упрощенной декларации формы 910.00, которая подается по месту регистрации индивидуального предпринимателя.