Обсуждение возможности сдачи квартиры, купленной в ипотеку, активно продолжается в соцсетях

Вопрос о том, можно ли сдавать в аренду квартиры, приобретенные в ипотеку, стал предметом активных обсуждений в социальных сетях. Некоторые пользователи делятся советами о том, как без проблем превратить свое жилье в источник пассивного дохода, в то время как другие предупреждают о возможных штрафах и запретах со стороны банков.

Одна из казахстанок в Threads выразила недоумение по поводу того, что многие банки запрещают аренду ипотечной недвижимости. Она отметила, что люди, которые копят на первоначальный взнос и платят высокие проценты, не могут использовать свое жилье по своему усмотрению.

"Вчера прочитала, что для сдачи в аренду квартиры, купленной в ипотеку, нужно разрешение банка. И что некоторые банки в договоре прописывают, что сдавать квартиру нельзя. Я в шоке! То есть люди копят на первоначалку, платят бешеные проценты, но использовать эту недвижимость по своему усмотрению будто не имеют права. Понятно, что продать ее нельзя, так как она в залоге, но аренда-то при чем", - написала она.

Мнение юристов

Юристы поясняют, что сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку, можно, но это зависит от условий конкретного кредитного договора.

Кто является владельцем жилья до погашения ипотеки?

После регистрации договора купли-продажи собственником квартиры становится заемщик, а не банк. Однако до полного погашения кредита квартира остается в залоге, что означает, что любые серьезные действия с ней, такие как продажа или перепланировка, требуют согласования с банком.

Можно ли сдавать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Это зависит от условий договора. Некоторые банки прямо запрещают сдачу квартиры в аренду, особенно в случае льготных ипотек по государственным программам. В других случаях аренда может быть разрешена при согласовании с банком, а иногда в договоре вообще нет соответствующего запрета.

Как получить разрешение на сдачу в аренду?

Для этого нужно обратиться в банк с заявлением, которое можно составить в свободной форме, указав свои данные и номера договоров займа и залога. В некоторых банках такую заявку можно подать через мобильное приложение. Банк обязан ответить в течение 15 рабочих дней, предоставив письменное разрешение или отказ с объяснением.

На практике коммерческие банки, как правило, дают согласие на аренду, если у заемщика нет просрочек и квартира не участвует в льготной программе.

Если в договоре прописан запрет на сдачу квартиры в аренду, а заемщик его игнорирует, банк вправе наложить штраф. Размер и условия санкций обычно указаны в ипотечном договоре.

Можно ли использовать арендную плату для погашения ипотеки?

Заемщик имеет право использовать любые источники дохода, включая средства от аренды квартиры, для погашения кредита. Главное - соблюдать график выплат и не иметь задолженности перед банком.

Может ли арендатор стать собственником квартиры?

Даже если арендная плата полностью покрывает ипотечный платеж, арендатор не получает никаких имущественных прав на жилье. Он остается временным пользователем на условиях аренды и не может претендовать на недвижимость как собственник.

Обсуждение в комментариях

"У Отбасы банка в договоре прямо прописано. Многие сдают. Но я слышала, что одну женщину так спалили и отобрали квартиру. Заем был под 4,8 процента", - поделилась одна из пользователей соцсети.

"Все это бред: все сдают и все прекрасно. Во-вторых, почему это продать нельзя? Очень даже можно, обременения снимаются в день сделки".

"Все сдают, потому что танки не проверяют и никак это не проверить", - добавили другие пользователи.