Рост цен на жильё в Казахстане: комментарии министра
Заместитель премьер-министра и министр национальной экономики Серик Жумангарин прокомментировал ситуацию с ростом цен на жильё в Казахстане, отметив, что налоговая реформа не является прямой причиной этого явления. По его словам, нормы нового Налогового кодекса не касаются объектов, строительство которых начато до 31 декабря 2025 года.
"Многие сейчас говорят, что жильё начинает дорожать, но надо понимать, как это работает. Налоговая реформа вообще на жильё сейчас никакого влияния не оказывает. Возможно, оказывает влияние на ожидания. Но на все объекты, которые будут начаты до 31 декабря 2025 года, Налоговый кодекс не распространяется," — пояснил Жумангарин.
Министр также отметил, что средние сроки строительства жилья составляют от полутора до двух лет, что означает, что новые налоги не будут применяться к таким объектам даже в 2026 году.
Ценовой пик и рыночные факторы
Журналисты задали вопрос о том, достиг ли рынок недвижимости ценового пика и стоит ли ожидать нового роста цен с введением нового НДС. Жумангарин подчеркнул, что не намерен делать прогнозы, чтобы не влиять на поведение рынка, однако подтвердил, что в текущем году цены на жильё действительно увеличились.
"Это связано с рыночными факторами: спросом и предложением, возможно, как-то повлияло ослабление курса тенге," — отметил он.
По словам Жумангарина, динамика цен на рынке недвижимости формируется под воздействием нескольких факторов, а не одного решения или реформы. Он добавил, что недвижимость традиционно рассматривается как безопасный актив для инвестиций.
"Потому что недвижимость всегда была тихой гаванью для инвестиций тех, кто не особо практикует другие варианты инвестирования собственного капитала. Это многофакторная модель. Но я ещё раз хочу подчеркнуть: с учётом норм, заложенных в Налоговом кодексе, факторов, которые могли бы повлиять на рост цен на жильё именно из-за НДС в следующем году, нет — за исключением ожиданий и, возможно, спекулятивных настроений," — заключил Жумангарин.
По итогам октября 2025 года цены на товары и услуги в Казахстане выросли на 12,6 процента, что также отразилось на рынке недвижимости. Эксперты выделили ключевые причины этого роста.