Новые правила платежей для жильцов в Казахстане
С 15 сентября 2025 года в Казахстане вступили в силу новые правила для собственников квартир, офисов, кладовок и парковочных мест. Эти изменения касаются порядка оплаты за содержание дома и капитальный ремонт, что прописано в обновлённом законе "О жилищных отношениях".
Обязательные взносы для собственников
Закон ввёл три вида обязательных платежей:
- Текущие взносы — покрывают расходы на уборку подъезда, освещение в коридоре, работу лифта, текущий ремонт и оплату коммунальных услуг, потребляемых на общее имущество.
- Накопительные взносы — формируют фонд для капитального ремонта, включая крышу, фасад, лифты и коммуникации. Размер взноса фиксирован: не менее 0,005 МРП за каждый квадратный метр площади.
- Целевые взносы — отдельные сборы, которые жильцы могут утвердить на общем собрании, например, на благоустройство двора или детскую площадку.
Кто обязан платить
Платить обязаны все собственники, включая владельцев кладовок и парковочных мест. Расчёт взносов производится пропорционально площади. Даже если кладовка пустует или парковка не используется, взносы всё равно необходимо оплачивать.
Счета для прозрачности
Каждый дом должен иметь два счета:
- Текущий счёт — для повседневных расходов, таких как уборка, освещение, коммунальные услуги и мелкий ремонт;
- Сберегательный счёт — для накоплений на капитальный ремонт. Средства с этого счёта можно использовать только по решению общего собрания жильцов.
Председатель ОСИ или управляющая компания обязаны оплачивать коммунальные услуги за подъезд, лифт и двор именно с текущего счёта.
Сроки и ответственность за платежи
Взносы необходимо оплачивать до 25-го числа месяца, следующего за отчётным. В случае задержки начисляется пеня. Если долг не погашен в течение двух месяцев, председатель ОСИ или управляющая компания могут обратиться к нотариусу или в суд. Важно отметить, что срок давности к таким долгам не применяется — задолженность не исчезнет даже через годы.
Работа накопительного фонда
Деньги на капитальный ремонт хранятся на отдельном сберегательном счёте, который должен быть открыт в банке в течение 15 дней. Эти средства нельзя использовать на другие нужды и нельзя заложить. Если ремонт финансируется за счёт бюджета, жильцы обязаны вернуть деньги пропорционально площади своих помещений.
Цели новых правил
Основная цель закона — упорядочить финансовые потоки. Ранее жильцы часто жаловались на непрозрачность расходов, исчезновение накоплений и затягивание капитального ремонта. Теперь у каждого дома есть отдельный счёт для повседневных расходов и сберегательный счёт для капитального ремонта, доступ к которому возможен только по коллективному решению.
Часто задаваемые вопросы
— Какова сумма платежей?Размер текущих взносов устанавливают маслихаты. Накопительный взнос составляет минимум 0,005 МРП за квадратный метр. Целевые сборы возможны только по решению собрания жильцов.
— Я владелец только кладовки или паркинга. Должен ли я платить?Да, закон обязывает всех собственников. Даже если кладовка пустует или машина на парковке не стоит, платить всё равно нужно.
— На что идут накопительные взносы?Только на капитальный ремонт: крыша, фасад, коммуникации, лифты. Эти деньги нельзя использовать на другие нужды.
— Если ремонт сделает акимат за счёт бюджета, что будет?Собственники обязаны компенсировать расходы. Вернуть деньги придётся всем, пропорционально площади помещений.
— Что произойдёт, если не платить?Сначала начисляется пеня. Затем долг можно взыскать через нотариуса или суд. Срока давности нет — задолженность будет висеть, пока её не оплатят.
— Может ли председатель ввести дополнительные платежи?Нет, любые дополнительные сборы возможны только по решению общего собрания жильцов и должны быть подтверждены протоколом.
— Как быть, если нужно заменить лифт?Если лифт заменили за счёт бюджета, платить за это будут жильцы именно того подъезда, где стоял лифт. Для решения необходимо согласие не менее двух третей собственников.