Депутат Мажилиса предложил инициативу в сфере строительства жилья

Депутат Мажилиса Магеррам Магеррамов предложил новый подход к строительству доступного жилья в Казахстане, акцентируя внимание на недостаточном развитии кооперативного жилья в стране.

По его словам, в европейских странах доля кооперативного жилья достигает 20%, что позволяет эффективно решать проблемы доступности жилья. Например, в Индии существуют государственные программы поддержки жилищных кооперативов, а в Турции после землетрясения такие кооперативы помогли построить новые дома для пострадавших.

"Хотя в европейских странах доля кооперативного жилья составляет примерно 20 процентов. За счёт жилищных кооперативов в Индии успешно решаются проблемы строительства доступного жилья и имеются соответствующие государственные программы поддержки. В Турции после землетрясения за счёт жилищных кооперативов с участием в них предприятий по производству строительных материалов удалось построить новые дома для жителей, попавших в бедственное положение, также по себестоимости," - отметил Магеррамов.

Депутат подчеркнул, что в Казахстане действующие механизмы контроля и поддержки жилищно-строительных кооперативов неэффективны, что приводит к образованию финансовых пирамид и дискредитации кооперативов. Он также указал на отсутствие арендных жилищных кооперативов и кооперативов с функциями жилищно-сберегательных накоплений.

"В соответствии с инициативами Президента Республики Казахстан по повышению благосостояния населения и обеспечению доступным жильем обращаемся с предложением в Министерство промышленности и строительства РК о запуске пилотного проекта по строительству жилья посредством потребительских кооперативов с привлечением иностранных инвестиций зарубежных ассоциаций жилищных кооперативов и доработки правил для жилищно-строительных кооперативов с включением механизма EPCM-контрактов. Таким образом можно было бы ликвидировать очередь на получение социального жилья в течение 5 лет," - считает Магеррамов.

Он также предложил Министерству труда и социальной защиты и другим ведомствам изучить опыт Китая и Индии в работе с кооперативами, чтобы дополнить программу "Экономика простых вещей" поддержкой кооперативов.

"Также потребуется переосмыслить функции центров занятости и трудоустройства, которые должны дополнить свои функции по созданию кооперативов из числа нуждающихся в работе и обеспечить сбыт готовой продукции в сотрудничестве со сбытовыми сетями и онлайн-приложениями. Таким образом, в объявленный 2025 год Президентом Токаевым годом рабочих профессий можно было бы трудоустроить и повысить доходы временно безработных," - заключил депутат.

Как работает кооперативное жилье

Кооперативы выбирают землю, заказывают строительство и контролируют процесс. Когда дом готов, квартиры распределяются между участниками. Преимущества: жилье обходится дешевле, так как отсутствуют интересы застройщика. Недостатки: дольше ждать, и есть риск потери денег при плохом управлении кооперативом. В некоторых странах такие кооперативы успешно функционируют, но в Казахстане их почти нет из-за слабого контроля и мошенничества.