В Алматы намечено проведение масштабной проверки управления многоквартирными домами, что связано с растущими проблемами в жилищном фонде города. В 2026 году планируется провести около 300 проверок органов управления, таких как объединения собственников имущества (ОСИ) и квартирные собственнические кооперативы (КСК). Это шаг направлен на улучшение условий жизни жильцов, учитывая высокую степень износа зданий и необходимость капитального ремонта.
Причины и последствия проверок
Заместитель руководителя управления коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции Алматы Жандос Кайырханов отметил, что одной из основных причин увеличения обращений граждан является высокий уровень износа жилищного фонда. В городе насчитывается около 9,6 тысяч многоквартирных домов, и управление ими осуществляется более чем 2,5 тысячами организаций. В 2022 году было выполнено 265 проверок, в результате которых составили 66 административных протоколов, а 37 организаций понесли ответственность на сумму свыше 10 миллионов тенге.
С целью дальнейшего улучшения состояния жилого фонда в 2026 году запланированы капитальный ремонт 100 жилых многоквартирных домов и замена 45 лифтов. Эти меры не только помогут улучшить условия проживания, но и создадут около 300 новых рабочих мест. Кроме того, в рамках модернизации ЖКХ с 2011 по 2025 годы уже выполнен капитальный ремонт 1 316 зданий и заменено 2 372 лифта.
Также в Алматы продолжается работа над изменением законодательства в сфере управления жильем. В частности, была исключена форма "простого товарищества", и теперь предусмотрены две основные модели управления. Увеличен срок полномочий председателя ОСИ до трех лет, а также расширены возможности для привлечения управляющих компаний. Введены новые форматы собраний жильцов, включая онлайн-форматы, что должно повысить участие граждан в управлении их домами.
Существующие КСК должны пройти перерегистрацию до июля текущего года, что потребует подачи соответствующих документов. В противном случае предусмотрена процедура принудительной ликвидации кооперативов. Введённый механизм временных управляющих компаний также поможет в управлении новыми домами и объектами, где жители еще не определились с формой управления. Эти меры направлены на повышение прозрачности и эффективности управления жилым фондом, что должно способствовать более ответственному взаимодействию между жильцами и управляющими организациями.