После временной паузы на рынке ипотечного кредитования некоторые казахстанские банки начали вновь принимать заявки на жилищные займы.
Halyk Bank
С 28 октября 2025 года Halyk Bank возобновил приём заявок по ипотечным программам — как онлайн, так и офлайн. Клиенты могут подавать заявки на покупку готовой недвижимости, строящегося жилья и земельных участков под индивидуальное строительство.
Банк также открыл доступ к "Цифровой ипотеке".
Altyn Bank
В АО Altyn Bank ипотечное кредитование пока ещё на паузе. Пресс-служба банка сообщила, что "Банк работает над обновлением своей цифровой ипотечной платформы. В ближайшее время будет представлена обновлённая версия продукта — с более удобным интерфейсом и улучшенными условиями для клиентов".
Приём заявок по партнерским программам от застройщиков на новое жилье осуществляется в стандартном режиме.
Freedom Bank
Freedom Bank продолжает реализацию нескольких ипотечных программ и не останавливал финансирование по основным направлениям. Клиентам доступна ипотека по программе "7-20-25".
"При этом по стандартной, каскадной цифровой ипотеке на приобретение готового жилья на данный момент производятся технические настройки в системе, после чего данные программы будут доступны на сайте и в приложении банка с обновленными ставками вознаграждения", - сообщили в банке.
Банк также отметил, что не планирует расширять линейку ипотечных продуктов в ближайшее время, однако регулярно анализирует рынок и законодательные изменения для улучшения условий для клиентов. Ужесточения требований к заёмщикам не ожидается — действуют стандартные критерии оценки доходности и кредитной дисциплины.
ForteBank
ForteBank не ответил на запрос о статусе ипотечного кредитования, однако на официальном сайте финучреждения указано: "Сообщаем, что действие программы временно приостановлено...".
Банк ЦентрКредит
Банк ЦентрКредит возобновил приём заявок по ипотечным программам 17 октября, но с повышенными ипотечными ставками - на 0,25-1,5 процента. Максимальная ставка по ипотеке в банке сейчас составляет 22,5 процента годовых (ГЭСВ — до 25 процентов).
Новой информации по изменениям в ипотечных программах на момент публикации материала БЦК не предоставлял.
Проблема отложена, но не решена
С ноября планировалось снижение предельной годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке с 25 до 20 процентов. Однако в октябре Нацбанк повысил базовую ставку до 18 процентов, что сделало бы выдачу ипотек убыточной для банков. Это привело к приостановке приёма заявок на ипотеку некоторыми банками и пересмотру условий.
16 октября премьер-министр Олжас Бектенов провёл совещание с членами правительства и руководителями госорганов по выполнению поручений президента о реализации экономических реформ. Власти решили поддержать систему жилищно-строительных сбережений для смягчения последствий сокращения ипотечных предложений со стороны банков второго уровня.
23 октября Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) и Нацбанк отложили снижение максимальной ставки по ипотеке до 1 июля 2026 года и оставили потолок в 25 процентов годовых. Это временная мера, чтобы "сохранить баланс между доступностью кредитов и устойчивостью банков".
Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов поделился мнением о том, как этот шаг отразится на рынке ипотеки.
"С одной стороны, это даёт участникам рынка больше времени для адаптации и удерживает текущие ипотечные программы в зоне доступности. С другой — сигнал о том, что регулятор осознаёт неготовность банковского сектора к резкому снижению ставок, а значит, острота проблем на рынке сохраняется", - считает Мусрепов.
Он отметил, что ипотечный рынок демонстрирует признаки замедления. Объём выдачи кредитов снижается, спрос на первичное жильё корректируется, а покупательная способность населения остаётся ограниченной.
"На фоне высокой стоимости жилья и стагнации доходов перенос сроков может лишь продлить фазу инерционного остывания рынка, не решая системных проблем — избыточной стоимости квадратного метра и перекоса между первичным и вторичным сегментами", - говорит эксперт.
По мнению Мусрепова, в ближайшие полгода ценового роста не ожидается. Вероятна корректировка в сторону понижения на вторичном рынке, особенно в крупных городах, где предложение превышает реальный спрос. В отдельных сегментах возможна стагнация или снижение цен на 10-30 процентов, особенно по объектам со слабой ликвидностью и устаревшим фондом.
"Необходим комплекс мер по снижению себестоимости строительства, увеличению прозрачности ценообразования и стимулированию долгосрочного кредитования. В нашем случае к середине 2026 года рынок может столкнуться с длительным периодом ценовой стабилизации на пониженном уровне", - делится мнением Ермек Мусрепов.
Таким образом, решение АРРФР — скорее вынужденная мера, которая отложила проблему, но не сняла её. Рынок недвижимости страны входит в фазу рационализации, где коррекция и переоценка реальной стоимости активов будут определяющими тенденциями ближайшего года.