В Казахстане полностью прекратят использование КСК

В Казахстане планируется значительная реформа системы управления многоквартирными домами. В Мажилисе рассматривают законопроекты, которые предусматривают окончательный отказ от КСК.

Сегодня в Мажилисе обсуждают три законопроекта, направленных на реформу системы жилищно-коммунального хозяйства. Среди них – изменения в законодательстве по жилищным отношениям, налоговому регулированию и административным правонарушениям в этой сфере. Предлагаемые изменения повлияют на способы управления многоквартирными домами, налоговую систему и ответственность за нарушения.

Одним из главных новшеств является ликвидация понятия "простое товарищество". В законопроекте четко определены права и обязанности кооперативов собственников квартир (КСК) и их будущий статус.

"Квартиросъемщики смогут свободно решать, как организовать управление. Либо самостоятельно через председателя ОСИ, либо наняв профессионального управляющего, либо полностью поручив это обслуживающей компании", – сообщил депутат Нуртай Сабильянов.

Также КСК больше не будут самостоятельной формой управления. Теперь они функционируют как хозяйственные структуры, которые объединяют несколько домов для совместного решения вопросов, например, уборки территорий или обслуживания лифтов.

"Изначально планировалось включить их (КСК) в новую систему управления. Но в действительности в этом проекте закона мы отказываемся от КСК как формы управления. Они больше не будут таковыми, это точно. То есть, мы добились реализации задачи реформы. КСК продолжат существовать в системе управления жилищным фондом, так как на сегодня их около 1,5 тысячи. Они объединяют большое количество домов", - объяснила депутат Екатерина Смышляева.

Также обсуждается увязка тарифов на содержание жилья с месячным расчетным показателем (МРП), чтобы избежать длительного согласования на уровне местных органов.

"Существуют тарифы на обслуживание домов, и сейчас минимальные тарифы утверждаются местными органами. В разных регионах они разные. Но по идее, тарифы должны пересматриваться ежегодно, так как содержание жилья – это важная задача.

Если минимальный тариф не пересматривается, его увеличение должно происходить только через общее собрание жителей. Никто не может поднять тариф в доме в одностороннем порядке.

Но есть риск, что управляющие компании могут резко поднимать тарифы. Подвязывание тарифа к МРП может помочь избежать резких колебаний, так как МРП в Казахстане растет медленно", - добавила Смышляева.

Законопроекты также требуют от КСК и других управляющих структур публиковать ежемесячную отчетность о расходовании средств в информационных системах для повышения прозрачности. Также расширяются полномочия жилищной инспекции.

Устанавливается административная ответственность за просрочку открытия счетов и непредставление отчетности, предусматривающая штраф в размере 50 МРП (196 600 тенге в 2025 году).

Еще одним важным изменением является перерегистрация КСК. Они обязаны теперь работать только как некоммерческие организации.

"Доходы кооперативов не могут распределяться среди членов, а должны использоваться на хозяйственные нужды", – пояснил Нуртай Сабильянов.

Один из тарифов в Казахстане планируют связать с МРП.

Читайте также: в некоторых домах сложные условия, жители требуют признать здание аварийным.