Строительство нового стадиона в Шымкенте
В Шымкенте продолжается строительство нового футбольного стадиона на 35 тысяч зрителей, в рамках которого городские власти активно занимаются изъятием земельных участков для государственных нужд и выплатой компенсаций их собственникам.
Локация и площадь
Новый спортивный объект возводится в микрорайоне Туран-2 Каратауского района. Под основную территорию стадиона выделено около 21 гектара земли.
Процесс изъятия земель
По данным акимата, в рамках одного из этапов проекта подлежит изъятию 177 земельных участков, из которых 160 уже возвращены в государственную собственность. Работа по оставшимся 17 участкам продолжается.
Кроме того, разрабатывается дополнительный землеустроительный проект, который предполагает изъятие ещё 14 земельных участков.
Оценка стоимости земель
Городские власти разъяснили порядок оценки земли после обсуждений в социальных сетях. С 2024 года планируется принятие постановлений о принудительном отчуждении участков в 223-м квартале Каратауского района для строительства футбольного стадиона.
Стоимость земли и недвижимости, расположенной на ней, при изъятии для государственных нужд должна определяться исходя из рыночной стоимости. В качестве примера власти приводят участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства:
- Участок площадью 0,113 гектара — оценён в 25 млн теңге;
- Участок площадью 0,08 гектара — оценён в 18 млн теңге.
Это соответствует примерно 22,1 тыс. теңге за квадратный метр.
Оценка независимой компании
Независимая оценочная компания определила стоимость одного квадратного метра земли на территории будущего стадиона в 17 501 теңге. Таким образом, участок площадью 0,08 гектара был оценён примерно в 14 млн теңге.
Исторический контекст земельного назначения
Акимат также отметил, что часть земель, отведённых под проект, ранее использовалась для ведения крестьянского хозяйства. В 2007 году назначение части территории было изменено на торговые объекты, производственную базу, административные здания, склады и личное подсобное хозяйство. После включения территории в состав Шымкента в 2013 году её целевое назначение, по данным властей, не изменялось.