В Шымкенте до 2030 года планируется переселение собственников 604 квартир из ветхих и аварийных домов. На текущий год запланировано расселение жителей 13 многоквартирных домов, модернизация 29 многоэтажек и замена 30 лифтов.
В рамках обновления жилищного фонда действуют две программы: реновация и модернизация. Реновация включает снос аварийных домов с предоставлением собственникам новых квартир, тогда как модернизация предполагает ремонт многоэтажных зданий без расселения жильцов. На капитальный ремонт в 2026 году запланировано 2,67 миллиарда тенге.
После завершения работ собственники должны возместить затраты, причем рассрочка предоставляется на срок от 7 до 15 лет без процентов.
Координация и реализация программыПрограмма реновации была утверждена в декабре 2025 года, с изменениями в феврале 2026-го. Управление строительства Шымкента координирует проекты, а практическую реализацию осуществляет АО «СПК Shymkent», взаимодействующее с собственниками, инвесторами и госорганами.
— Программа реновации направлена на поэтапное сокращение аварийного и ветхого жилищного фонда и улучшение жилищных условий граждан, — отметил заместитель руководителя городского управления строительства Ердаулет Ажибаев.
Жители могут предложить включение в программу здания, которое не входит в опубликованный список. Решение принимает управление строительства.
— Участие в программе возможно для многоквартирных домов, признанных ветхими с согласия всех собственников, — добавили в АО «СПК Shymkent».
Состояние дома оценивает независимая экспертная организация, а на основании заключения утверждается аварийный статус. Обследование оплачивают владельцы квартир.
После включения здания в программу СПК информирует инвесторов о характеристиках, проводит встречи с жильцами и сопровождает проект.
Адреса домов под реновациюЖители могут узнать, включен ли их дом в перечень объектов реновации, на официальном сайте АО «СПК Shymkent». В списке 128 адресов, составленных на основе данных городского управления жилья.
В перечне находятся дома на улицах 1 Мая, Абая, Алимкулова и других. С полным списком можно ознакомиться на сайте.
Что получают владельцы квартир после сносаНовое жилье предоставляется по принципу «комната на комнату», при этом площадь новой квартиры не должна быть меньше прежней. Если предложенный вариант больше, доплачивать не нужно.
Сделка оформляется у нотариуса, его услуги оплачивает владелец. Участие в программе возможно даже при наличии залога, но потребуется согласие залогодержателя. После регистрации права собственности новой квартирой можно распоряжаться свободно.
— С 2024 года АО «СПК Shymkent» обеспечило новыми квартирами жителей 17 ветхих домов, где находились 176 квартир, — сообщил заместитель председателя правления АО «СПК Shymkent» Канат Абубакиров.
Переселение жителей из ветхих домов продолжается, и среди новоселов уже есть жители с улицы Алимкулова и Кругового проезда.
Строительство новых многоэтажекЧастные застройщики также участвуют в реновации устаревших кварталов. Например, ТОО «B Like» сносит старые дома и строит новые многоэтажные здания.
— На улице Безделева уже завершены строительные работы, — сообщил Ердаулет Ажибаев.
Вместо снесенных двухэтажек возводятся новые комплексы, которые увеличат число жилых помещений почти в шесть раз.
Планы по капитальному ремонту в 2026 годуВ 2026 году на капитальный ремонт планируется выделить 2,67 миллиарда тенге. В среднем, ремонт одного дома обойдется в 89 миллионов тенге.
— В 2026 году планируется провести капитальный ремонт 29 многоквартирных жилых домов и заменить 30 лифтов, — сообщил директор ТОО «Тұрғын үй Шымкент» Серик Карлов.
В списке на этот год 1 670 квартир. В Аль-Фарабийском районе отремонтируют 12 домов на 706 квартир, а в других районах также запланированы работы.
Объем и виды ремонтаОбъем ремонта зависит от состояния дома. Минимальный перечень включает ремонт кровли, подъездов, установку систем учета тепловой энергии и создание доступной среды для маломобильных групп.
— Максимальный перечень включает ремонт фасадов, замену лифтов и модернизацию инженерных систем, — пояснил Серик Карлов.
Предложить участие в программе могут ОСИ, совет дома или управляющие компании. Решение принимается на общем собрании жильцов.
Финансовые условияРаботы по модернизации оплачиваются из бюджета, а после завершения собственники должны вернуть средства в течение 7-15 лет без начисления процентов.
— Размер ежемесячного платежа рассчитывается пропорционально общей площади квартиры, — отметил Серик Карлов.
Собственники могут погасить задолженность досрочно без штрафов. Если собственник меняется, обязанность по погашению переходит к новому владельцу.
Установка новых лифтовИз 30 запланированных лифтов 23 будут установлены в Каратауском районе. Замена лифтов также запланирована в Аль-Фарабийском районе.
Выбор подрядчиков для ремонтаКапитальный ремонт осуществляется с привлечением подрядных организаций, выбранных советом дома. Работы поручены 20 компаниям.
— В этом году выявлены нарушения у двух подрядчиков, и приняты меры ответственности, — сообщил Серик Карлов.
Гарантия на выполненные работы составляет от двух до пяти лет в зависимости от вида ремонта.
Консультации для жителейДля получения расчетов и консультаций собственники могут обратиться в ТОО «Тұрғын үй Шымкент», расположенное на улице Шамши Калдаякова, 30.
Состояние многоквартирного фондаВ Шымкенте капитальный ремонт требуется для 2 209 многоквартирных домов. Наиболее высокая потребность в ремонте наблюдается в Аль-Фарабийском и Каратауском районах.
— С 2013 по 2026 годы в Шымкенте капитальный ремонт завершен в 342 домах, — сообщил Серик Карлов.
В Аль-Фарабийском районе 744 дома нуждаются в ремонте, а в Каратауском районе — 625.