Изменения на рынке жилья: Trade-In как альтернатива ипотеке
С текущими высокими ставками по ипотеке рынок жилья претерпевает изменения. Застройщики все чаще предлагают модель Trade-In, которая предоставляет покупателям возможность обменять старую квартиру на новую, минуя процесс ее продажи. Однако эксперты предостерегают: за удобство может скрываться высокая цена.
Ситуация на рынке новостроек такова, что квартиры появляются быстрее, чем находят покупателей. Основной причиной этого является высокая стоимость коммерческой ипотеки. Льготные программы доступны не всем, а цены на новое жилье продолжают расти. В этой ситуации застройщики ищут альтернативные решения.
Что такое Trade-In?
Механизм Trade-In предлагает покупателям зачитывать стоимость уже имеющегося жилья, а иногда даже автомобиля, при покупке новой квартиры. Остаток суммы необходимо доплатить. На первый взгляд, это выглядит удобно, но стоит учитывать, что застройщик может оценить старую квартиру ниже ее реальной рыночной цены.
По словам эксперта по недвижимости Александра Пака, «Сам по себе этот инструмент не увеличит количество покупателей. Он прежде всего позволит сократить сроки сделки. Владельцы недвижимости и сейчас сначала продают имеющееся жильё, а затем приобретают новое. Trade-In просто может сделать этот процесс быстрее.»
Однако эффективность Trade-In будет зависеть от объективности оценки вторичного жилья. Скорее всего, именно застройщик будет определять стоимость принимаемого жилья, что ставит под вопрос адекватность этой оценки.
Юридические аспекты Trade-In
Существует и ряд юридических нюансов, касающихся Trade-In. При покупке квартиры, которая еще находится на стадии строительства, необходимо учитывать требования законодательства о долевом строительстве. Сделки должны оформляться в соответствии с правилами, без использования сомнительных договоров.
Заместитель председателя президиума Союза строителей РК Вячеслав Лазарев пояснил: «Действующее законодательство о долевом строительстве официально не предусматривает такой процедуры, как Trade-In. Здесь возникает ряд правовых вопросов, в том числе каким образом должна быть определена и отражена стоимость вторичного жилья в договоре долевого участия.»
Пока что на рынке встречаются неофициальные схемы, но говорить о массовом внедрении Trade-In преждевременно. Эксперты также отмечают, что выгода от такой схемы для покупателя не всегда очевидна.
Рекомендации экспертов
Специалисты советуют не спешить отдавать старую квартиру застройщику в обмен на новую. Иногда выгоднее продать недвижимость самостоятельно, а затем приобрести квартиру за наличные. При таком способе расчета застройщики часто готовы предложить скидку.
Тем временем, стоимость квадратного метра в Казахстане продолжает расти, увеличившись почти на 15% с начала года. Эксперты не ожидают резких скачков цен в ближайшее время.