По данным бюро национальной статистики, в июне 2023 года цены на новое жильё в Казахстане увеличились в среднем на 14% по сравнению с прошлым годом. В отдельных регионах рост оказался ещё заметнее:
- Астана — более 19%
- Актобе — почти 18%
- Алматы — свыше 14%
Эксперты объясняют подорожание сразу несколькими факторами, ключевым из которых является рост цен на строительные материалы, необходимые для возведения и ввода жилья в эксплуатацию.
Себестоимость жилья растет по следующим причинам:
- дорожают земля
- рабочая сила
- логистика
Однако основную долю удорожания составляют строительные материалы. По данным бюро Нацстатистики, за последний год существенно возросли цены на отделочный камень, песок, глину, известняк и другую неметаллическую продукцию. Наиболее чувствительным для отрасли стало подорожание цемента, основного материала, используемого на всех этапах строительства.
Вячеслав Лозарев, заместитель председателя президиума союза строителей Казахстана, отметил: «Если ранее стоимость цемента составляла за тонну М-400, М-350 около 33-34 тысяч теңге, то сейчас около 50 тысяч теңге за тонну. То есть, за полгода подорожание составило 15 тысяч теңге, что равно 50% удорожания. Это автоматически влияет на все последующие цепочки производства».
Импорт также влияет на ситуацию: лишь около половины строительных материалов производится в Казахстане, остальное закупается за рубежом, что делает отрасль зависимой от валютных колебаний. Специалисты указывают, что часть застройщиков воспользовалась ситуацией и завысила стоимость жилья на 30–40%, тогда как объективный рост цен на первичном рынке с начала года оценивается в 10–15%.
Кроме того, разрыв между стоимостью квадратного метра и доходами казахстанцев продолжает увеличиваться. Тем не менее, эксперты прогнозируют, что жилье будет дорожать и дальше.
Александр Пак, эксперт по недвижимости, прокомментировал: «Это не говорит о том, что увеличится цена квадратного метра, потому что застройщику все равно нужно продавать, просто маржа будет меньше. Бесконечно маржу, допустим, в 40% держать, но при резком росте стройматериалов просто будет невозможно. Я думаю, что будут удовлетворяться 15-20%».
В мировой практике стоимость квадратного метра жилья считается доступной, если она составляет от трех среднемесячных доходов жителя региона. Казахстану важно стремиться к этому ориентиру.
Специалисты прогнозируют оживление спроса на рынке недвижимости уже этой осенью.