Проверка застройщика перед покупкой квартиры в Шымкенте
Важно знать, как избежать потерь при покупке квартиры в строящемся доме.
Покупка жилья на этапе строительства остается одним из самых выгодных способов приобретения квартиры. Однако, низкая цена на этапе котлована часто приводит к поспешным решениям без должной проверки документов. Это создает возможности для недобросовестных застройщиков, которые предлагают незаконные схемы сбора денег.
Разрешение на привлечение средств
Согласно информации прокуратуры Шымкента, застройщики могут привлекать средства физических и юридических лиц только при наличии соответствующего разрешения от уполномоченного органа или акимата.
Перед вложением денежных средств необходимо проверить наличие у застройщика разрешения. Официальная информация о компаниях, имеющих право на привлечение средств дольщиков, доступна на интернет-ресурсах АО "Казахстанская жилищная компания" и акимата города Шымкента.
Незаконные схемы
При отсутствии разрешительных документов покупка жилья не рекомендуется. Недействительными считаются все сделки, заключенные в обход требований законодательства, такие как:
- договоры предварительного бронирования;
- договоры резервирования;
- инвестиционные соглашения;
- уступка права требования.
Наличие официального разрешения подтверждает право застройщика на привлечение средств дольщиков.
Легальные механизмы финансирования
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в Шымкенте зарегистрировано:
- 44 объекта долевого строительства;
- 43 строящихся объекта.
Застройщики могут привлекать средства дольщиков только по одному из трех законных механизмов:
- участие банков второго уровня — 29 объектов (67,4%);
- гарантия АО "Казахстанская жилищная компания" — 11 объектов (25,6%);
- разрешение местного исполнительного органа — 3 объекта (7%).
Официальный перечень жилых комплексов размещен на сайте городского управления архитектуры и градостроительства и на портале Казахстанской жилищной компании. Рекомендуется проверять актуальную информацию перед сделкой.
Ответственность за нарушения
Привлечение денежных средств дольщиков без соответствующего разрешения запрещается Законом Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве". За нарушения предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность.
За незаконный сбор денег дольщиков предусмотрена ответственность по статье 320 Кодекса об административных правонарушениях РК, а за незаконное предпринимательство — по статье 214 Уголовного кодекса РК.
Изменения в законодательстве ужесточили ответственность для недобросовестных застройщиков:
- Штраф за незаконное привлечение денежных средств: 750 МРП для малого бизнеса, 1000 МРП для среднего, 2000 МРП для крупного.
- Штрафы за незаконную рекламу составляют от 500 до 1000 МРП.
- Уголовная ответственность за извлечение дохода в крупном размере может привести к лишению свободы на срок от двух до пяти лет.
За последние два года к административной ответственности привлечены 48 строительных компаний, рекламировавших привлечение средств дольщиков без разрешения.
Чек-лист для покупателя недвижимости
Перед покупкой квартиры рекомендуется:
- проверить наличие разрешения на привлечение средств у застройщика;
- убедиться, что застройщик зарегистрирован в официальных реестрах;
- проверить, не включена ли компания в Реестр недобросовестных застройщиков;
- обратиться в управление архитектуры и градостроительства для получения консультаций.