Новая структура ипотечных ставок в Казахстане
С 1 января 2027 года в Казахстане вступят в силу новые правила, касающиеся предельной годовой эффективной ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам. Эти изменения были утверждены Агентством по регулированию и развитию финансового рынка и Национальным банком Казахстана.
Как будет определяться ставка
Максимальный процент по ипотечным займам теперь будет зависеть от размера первоначального взноса покупателя:
- Если первоначальный взнос составляет 30% стоимости квартиры, а банк кредитует 70%, ставка составит 20% годовых.
- Если первоначальный взнос менее 30%, ставка вырастет до 25%.
Эксперты отмечают, что данное нововведение направлено на управление банковскими рисками. Покупатели, способные внести значительный первоначальный взнос, выглядят более надежными для банков.
Сложности для потребителей
Однако, как подчеркивает эксперт по недвижимости Александр Пак, накопить 30% от стоимости жилья для многих казахстанцев может стать серьезной проблемой:
«Согласиться на высокий месячный платеж – это одно, а накопить собственные средства, допустим, 30-60% – это совсем другое. Естественно, банки не могут удовлетвориться маржой, даже если сейчас 17% ключевая ставка. Естественно, прибыль будет компенсироваться, уменьшение прибыли будет компенсироваться за счет уменьшения токсичных кредитов. Вот эта планка, которая оставит за бортом людей с низким доходом».
Перспективы на рынке недвижимости
На текущий момент эксперты не ожидают значительных изменений на рынке недвижимости. Новые правила не приведут к снижению или росту цен на квартиры, а также не изменят процесс получения ипотеки. Банки продолжают тщательно отбирать заемщиков, и спрос на кредиты под высокие процентные ставки остается низким.
«Оценивая пять месяцев, ситуация стагнирующая, то есть рынок довольно спокоен, нет ярких всплесков, нет ярких падений. Потребительский спрос показывает показатели предыдущих лет с небольшим отставанием, но, тем не менее, он не сильно просаживается, скажем так, а в целом ситуация на рынке пока тихая».
Основные ожидания эксперты связывают со второй половиной 2027 года, когда покупатели могут активизироваться. До вступления новых правил в силу предельная годовая эффективная ставка по ипотечным займам останется на уровне 25%.