Снижение цен на вторичное жилье в Казахстане
Цены на вторичное жилье в Казахстане продолжают снижаться, установив новый тренд. За второй месяц подряд наблюдается падение цен на квартиры в различных регионах страны.
Лидеры по снижению цен
- Актау: -2,5%
- Астана: -2%
- Алматы: -1,7%
- Караганда, Кызылорда, Шымкент: снижение также зафиксировано
Несмотря на это, эксперты предостерегают от чрезмерного оптимизма. Цены на жилье остаются высокими, и многие казахстанцы все еще сталкиваются с финансовыми трудностями при покупке жилья.
Сезонная пауза или начало обвала?
Аналитики рассматривают текущее снижение цен как скорее сезонную паузу, нежели предвестник серьезного обвала. В первом полугодии наблюдается затишье на рынке, так как многие покупатели уже завершили сделки в прошлом году.
«В прошлом году, напомню, мы закончили с приростом стоимости квадратного метра в среднем 15,5%. В этом году, я боюсь, что тренд будет аналогичный. Причина — недостаточный объем предложения», — говорит Лев Тетин, международный эксперт по недвижимости.
Покупательский спрос и ипотека
Покупательский спрос на недвижимость сталкивается с финансовыми ограничениями. Ипотека продолжает оставаться основным двигателем рынка, но преимущественно для первичного жилья, цены на которое не снижаются.
«Сейчас рост будет, но он резко снизится, я уверен, что он может достичь 1% в месяц. Вторичка уже в стагнации, она не двигается ни вверх, ни вниз», — добавляет Александр Пак, эксперт по недвижимости.
Цены на жилье в Казахстане
Недвижимость остается одним из самых дорогих приобретений для казахстанцев. На данный момент самый высокий ценник на квартиры фиксируется в Алматы, где квадратный метр стоит около 800 тысяч тенге. В Астане цена составляет около 600 тысяч тенге, а в Шымкенте — чуть дешевле.
В течение последнего года жилье в столице подорожало более чем на 13,5%, в Алматы — почти на 6%. Эксперты уверены, что рынок не теряет динамики и готовится к следующему повышению цен.