Эксперт о влиянии повышения НДС на стоимость жилья в стране

Краткий пересказ текста от Tengri AI Этот текст сгенерирован ИИ

• С увеличением НДС в Казахстане с 16% до 20% ожидается рост цен на жилье.
• Эксперт по недвижимости Лев Тетин прогнозирует увеличение цен на 12-15% в текущем году.
• Рост цен также связан с увеличением себестоимости строительства и колебаниями курса доллара.
• Спрос на жилье останется высоким, несмотря на подорожание, с 433 тысяч сделок в 2024 году — на 17% больше, чем в 2023.
• Ипотека может подорожать из-за повышения корпоративного налога для банков, но "Отбасы банк" сохраняет стабильные ставки.
• В 2025 году ожидается рост сделок до 440-450 тысяч, что указывает на восстановление спроса.
• Почти треть сделок в 2024 году была оформлена через ипотеку, что поддерживает рынок недвижимости.

Как повышение налога на добавленную стоимость (НДС) отразится на стоимости жилья в Казахстане? Эксперт по недвижимости, директор консалтинговой компании Лев Тетин, поделился своим мнением.

Прогноз роста цен

Тетин отметил, что НДС затрагивает компании с полугодовым оборотом свыше 40 миллионов тенге, включая строительные фирмы. Это приведет к росту цен на квадратные метры.

Однако это не единственный фактор. К другим причинам увеличения стоимости жилья относятся рост себестоимости строительства, колебания курса доллара и восстановление покупательской активности.

"Все это "толкает" цену вверх. И, скорее всего, этот год мы закончим с приростом 12-15 процентов, а на следующий год будет еще больше. Возможно, как раз НДС "включится" в эту копилку", - прогнозирует он.

По мнению эксперта, стоимость аренды также вырастет, но более умеренно — на 5-8% в этом году.

"Сейчас продолжается большой приток населения с регионов. Например, население Астаны увеличивается на 40-50 тысяч человек в год, а Алматы — на 30-40 тысяч. Это связано с более развитой инфраструктурой и лучшими возможностями для заработка", - добавил Тетин.

Спрос на жилье останется высоким

На вопрос о том, упадет ли спрос на жилье из-за роста цен, Тетин ответил отрицательно.

"Спрос не упадет, потому что статистика показывает следующее: 2024 год мы закончили с показателем 433 тысячи сделок, что на 17 процентов больше, чем в 2023 году. Мы наблюдаем восстановление спроса. За последние три месяца было совершено около 90 тысяч сделок, что в среднем составляет 30 тысяч ежемесячно", - объяснил он.

По его данным, в 2023 и 2024 годах ежемесячно совершалось примерно 24 тысячи сделок.

"Это говорит о том, что спрос восстановился после шокового эффекта в 2021 году. По моему прогнозу, 2025 год мы закончим с результатом 440-450 тысяч сделок, что составляет около 21 миллиона квадратных метров. Люди готовы покупать даже при текущих условиях дорогой ипотеки, улучшая качество жизни", - отметил эксперт.

Он также добавил, что в 2024 году почти треть всех сделок была оформлена через ипотеку.

"Ипотечные продукты будут стимулировать спрос в сегменте жилой недвижимости", - добавил Тетин.

Подорожание ипотеки

В проекте нового Налогового кодекса предусмотрено повышение корпоративного подоходного налога для банков второго уровня, что может привести к удорожанию ипотеки. Об этом сообщил вице-премьер - министр национальной экономики.

Что же делать казахстанцам, желающим приобрести жилье?

"62 процента ипотеки закрыл "Отбасы банк", процентные ставки которого стабильны. Остальные банки второго уровня имеют среднюю ставку от 19 до 21 процента. Это уже дорого. Возможно, те, кто пользовался ипотекой банков второго уровня, просто перейдут в "Отбасы банк", где есть определенные условия накопительного характера", - считает Тетин.

По его мнению, ипотеки банков второго уровня могут подорожать на 1-1,5 процента, но это не повлияет на спрос на ипотечные продукты.

"Банки не заинтересованы в ипотеке, они предпочитают финансировать юридические лица и выдавать потребительские кредиты, на которых они зарабатывают. На ипотеках рисков много, а денег мало", - добавил эксперт.

Таким образом, ожидается, что рост НДС и другие факторы приведут к увеличению цен на жилье в Казахстане, однако спрос на недвижимость останется высоким.